Så gör vi
Samma steg för varje hus, så att analyserna går att jämföra och granska.
- Vi samlar handlingarna. Mäklarens annons och objektsbeskrivning, överlåtelsebesiktning, energideklaration, frågelista, radonmätning, mätbevis och planritningar. Detaljplan och kulturmiljöprogram hämtas från kommunen.
- Vi läser besiktningen punkt för punkt. Varje anmärkning markeras som Bra, Kontrollera eller Risk, med vad det betyder i praktiken.
- Vi räknar på slutpriser. 6–8 nyligen sålda hus i samma område, justerade för boarea, tomt, skick, tillbyggnader och hur marknaden har rört sig. Statistiska värderingar används bara som kontroll, eftersom de inte ser skicket.
- Vi prissätter åtgärderna. Det som behöver göras de närmaste åren får en grov kostnad och en tidpunkt.
- Vi sätter värde, smärtgräns och budstrategi. Bedömt värde är ett intervall i befintligt skick. Smärtgränsen är där du börjar betala renoverat pris för ett hus som behöver renoveras.
Utgångspriset
Ligger utgångspriset under det bedömda värdet skriver vi lågt utgångspris, inom intervallet rimligt och över intervallet högt. Ett lågt utgångspris betyder inte att huset blir billigt. På Lidingö har många hus gått under utgångspris i år, men arkitektritade hus i populära kvarter går ofta över.
Oberoende
Vi tar inte betalt av mäklare, säljare eller banker. Vi publicerar inte säljarens dokument, bara vår sammanfattning med hänvisning till källan. Faktafel rättas samma dag.
AI
Analyserna tas fram med hjälp av AI som läser hela dokumenten och gör beräkningarna. Alla värden hänvisar till ett namngivet underlag.
Ord vi använder
- Bq/m³
- Radonhalt i inomhusluft. Gränsvärdet är 200 Bq/m³ som årsmedelvärde.
- Fuktkvot
- Fukt i trä i procent av torr vikt. Över cirka 17 % ökar risken för mögel.
- Krypgrund
- Grund med ett luftat utrymme under golvet. Kallas riskkonstruktion eftersom fukt kan samlas där.
- Besiktning steg 2
- Fördjupad undersökning av en risk som hittats vid den vanliga besiktningen.
Vanliga frågor
Är det en värdering?
Nej. Det är en bedömning baserad på handlingar och slutpriser. Den ersätter inte en formell värdering, en egen besiktning eller offerter.
Varför visar ni inte mäklarens bilder?
Mäklarens bilder tillhör mäklaren. Vi visar i stället en karta över var huset ligger, plus en fri bild från området, och länkar till annonsen för bilder inifrån.
Jag är mäklare eller säljare och ser ett fel.
Mejla hej@budkoll.se med objektet och vad som är fel, så rättar vi samma dag.